TRES GRAND T3 DE PLUS DE 80 M2 DE SURFACE HABITABLE + UNE VARANGUE DE 12 M² AINSI QU'UN CELLIER DE 11 M² -AU 4E ETAGE AVEC ASCENSEUR A PROXIMITE DIRECT DU CENTRE-VILLE DE SAINT-DENIS - PROCHE DU JARDIN DE L'ETAT

Vous cherchez votre résidence principale dans un cadre verdoyant, calme et parfaitement entretenu, avec de larges espaces verts, un potager partagé et de nombreuses places visiteurs ? Vous souhaitez rester proche du centre-ville de Saint-Denis tout en profitant d?un environnement résidentiel de qualité ?

Cet appartement T3 de 81,48 m², situé Rue du Bois de Nèfles, à 50 m de la station ENGEN, au sein d?une résidence sécurisée de seulement 22 logements, coche toutes les cases.

Au 4? étage avec ascenseur, il offre une véritable entrée distribuant une cuisine séparée entièrement rénovée et un cellier de près de 11 m² ? un espace rare, idéal pour le stockage et la buanderie. Le grand séjour de 33,66 m² s?ouvre sur une varangue fermée de 12,7 m² bénéficiant d?une vue dégagée sur les montagnes. Cet espace extérieur dessert également une première chambre climatisée, pouvant servir de bureau.

Un couloir mène ensuite à la seconde chambre, à la salle d?eau rénovée avec douche à l?italienne, ainsi qu?au WC séparé.

Tous les sols ? intérieur et varangue ? ont été refaits, et des spots intégrés ont été installés au plafond pour une ambiance moderne et chaleureuse. L?appartement, entièrement traversant, est lumineux, aéré et en excellent état. Aucun travaux à prévoir.

Une place de parking privative complète le tout ainsi qu?un local vélo.

Actuellement l'appartement étant la résidence principale des vendeurs, il sera vendu libre de toute occupation.

Un bien rare à Saint-Denis : spacieux, rénové, calme, lumineux et parfaitement situé. Une visite s?impose pour en mesurer tout le confort et le potentiel.

Charges de copropriété : 416.83 / trimestre
Appels de fonds pour travaux de ravalement en cours / Déjà voté, à la charge du propriétaire actuel.
Nombre de biens dans la copropriété : 22
Taxe foncière : 2300 euros

Notre avis : C'est l'appartement idéal en faire sa résidence principale. On retrouve de beaux volumes facilement aménageables. Le fait d'avoir un cellier attenant à la cuisine est un véritable atout.

L'IA a été utilisée sur certaines photos afin de supprimer des effets personnels des propriétaires*

Prix de vente : 277 000 ? TTC*
* honoraires charge vendeur

Contact : Caroline Jolu 0692 38 67 52
Mail : transaction@idb.re
Site : www.idb.re

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ --