Maison spacieuse au potentiel incroyable au cœur de Saint-Louis

Nous vous proposons cette maison traditionnelle d'environ 140 m² sur une parcelle d'environ 300m2 à détacher d'une plus grande unité foncière. Construite en 2005 avec des matériaux fiables et solides, elle témoignage d'une architecture qui traverse le temps avec élégance.

Un bien au potentiel incroyable

Située en plein centre-ville de Saint-Louis, cette maison bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités : commerces, écoles, transports en commun. Elle allie praticité et tranquillité dans un cadre dynamique.

Caractéristiques principales :

* Rez-de-chaussée : Des espaces de vie lumineux avec des chambres aux surfaces raisonnables, idéales pour un usage familial ou professionnel.
* Étage : Un espace impressionnant aux volumes généreux, sublimé par des plafonds rampants offrant un charme unique. Ce niveau offre une opportunité d'aménagement rare pour créer des espaces de vie confortables, modernes, ou même atypiques.
* Terrain : Possibilité d'aménager un espace extérieur à l'arrière, un atelier ou encore un stationnement privatif.

Idées d'aménagement :

* Pour une résidence principale : Réalisez des travaux de décoration et modernisation pour en faire une maison chaleureuse et tendance, tout en valorisant les volumes remarquables.
* Pour un projet professionnel : Exploitez l'étage pour un espace dédié à une activité professionnelle (bureau, cabinet, atelier) ou convertissez une partie du rez-de-chaussée pour un usage mixte.

Un prix attractif dans le contexte actuel

Avec un prix adapté à la conjoncture, cette maison représente une opportunité rare à Saint-Louis. Elle séduira les amoureux de volumes généreux et ceux à la recherche d'un projet valorisant, qu'il s'agisse d'une résidence ou d'un investissement à fort potentiel.
Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité de sécuriser un placement durable et rentable dans un secteur prisé.

DESCRIPTION :

RDC :

* Salon : 18 m2
* cuisine : 14 m2
* cuisine annexe au feu de bois : 6 m2
* varangue : 20 m2
* WC séparé : 2 m2
* chambre 1 : 12 m2
* chambre 2 : 10 m2
* Salle d'eau : 6 m2 (lavabo, douche et rangement)

ÉTAGE :

* chambre 3 : 25 m2
* chambre 4 : 17 m2
* mezzanine : 13 m2
* terrasse lumineuse : 20 m2

EXTÉRIEUR :

* cour avant : 200 m2 environ (espace vert et parking perso)
* cour arrière : 20 m2

RQ :

* climatisation
* chauffe-eau solaire
* tout à l'égout
* taxe foncière : 1718 €

PRIX : 278 200 € dont 7% du prix net vendeur d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
mandat référencé n°48