Appartement T4 avec varangue + Parking au deuxième étage de la Résidence Citronnelle BUTOR STE CLOTILDE
Cet appartement T4, situé dans une résidence sécurisée et proche des commodités, offre à la fois confort pour une résidence principale ou un véritable potentiel de rendement locatif pour un investisseur (10 % net si stratégie optimisée).
 
Les atouts du bien :

* 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains attenante
* 2 salles de bains (baignoire, double vasques, fenêtres)
* WC séparés
* Séjour lumineux ouvrant sur une varangue avec vue dégagée
* Climatisation installée
* Placards intégrés et rangements pratiques
* Résidence entretenue, proche commerces, écoles et transports
* Quartier bénéficiant du projet environnement urbain de 2022.

Intérêt investisseur :
Grâce à sa configuration, ce T4 se prête parfaitement à différents montages :

* Modulable pour plus de confort et plus d'espace si home staging efficace
* Colocation meublée : 3 chambres indépendantes, chacune proche d'une salle de bains → optimisation des loyers
* Location meublée longue durée (LMNP) : amortissements fiscaux + revenus récurrents
* Résidence principale avec rendement partiel (location d'une chambre en meublé étudiant/jeune actif)
* Rentabilité estimée autour de 10 % nette si stratégie optimisée, rare sur le marché local.

En résumé :
Un appartement fonctionnel, modulable et lumineux, à la fois adapté à la vie de famille et offrant une opportunité d'investissement à forte rentabilité.
Un bien rare sur son secteur, qui combine sécurité patrimoniale et rendement locatif attractif.

Plus d'informations, dossier complet et simulation personnalisée disponibles sur demande.
 
Informations complémentaires :

* Taxe foncière : 1900 €
* charges de copropriété trimestrielle : 365 €
* PRIX : 150 000€ DONT 15 000 € d'honoraires à la charge acquéreur.
* Délégation de Mandat de vente N°51
* Consommation énergie primaire : Non communiqué
* Consommation énergie finale : Non communiqué
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr