À VENDRE T3 PITON SAINT-LEU (300 m d'altitude)

Duplex T3 Résidence Villa Koraliènne 2 – Prix : 209 000 € FAI.
Je vous propose un bien qui coche honnêtement toutes les cases que je recherche personnellement avant de mettre un produit en avant : un emplacement cohérent, une résidence entretenue, un format duplex rare, et une rentabilité saine sans artifices.
Nous sommes à 500 m du centre de Piton Saint-Leu et à 5 minutes de la quatre voies du Portail, dans une résidence à taille humaine, avec piscine collective, espaces verts, et un environnement calme.
Le lot proposé est un T3 en duplex d'environ 78,3 m² habitables, complété par un jardin privatif de 20,80 m² (cf. plan du lot 04).

Configuration :

Rez-de-chaussée :

* Séjour : 24,73 m²
* Coin cuisine : 5,73 m²
* WC : 1,92 m²
* Salon d'été : 12,73 m²

Étage :

* Chambre 1 : 12,05 m²
* Chambre 2 : 10,31 m²
* Salle de bains : 5,56 m²
* Dégagement : 3,41 m²

Le tout forme un ensemble lumineux et fonctionnel, déjà prêt à être occupé ou remis sur le marché locatif.

Données financières

* Prix net vendeur : 195 000 € à la charge de l'acquéreur
* Honoraires d'agence : 14 000 €
* Charges de copropriété : 232 €/mois + 15 € (fonds loi ALUR)
* Taxe foncière : 1 650 €
* mandat n°54

LE COIN DES INVESTISSEURS :

Potentiel locatif (location classique uniquement)

Je précise volontairement : pas de projection en saisonnier avant vérification avec la copropriété (en cours).

* Location nue : environ 1 000 €/mois
* Location meublée longue durée : potentiel supérieur selon aménagement

Pour un duplex avec jardin, piscine collective et petit local sportif, c'est un positionnement rare à Piton Saint-Leu et ses environs.

Le point investisseur – Le petit plus de mon cabinet

Ce bien entre dans la catégorie de ceux que je retiens parce qu'ils permettent un équilibre optimal entre emplacement, valeur patrimoniale et cash-flow maîtrisé, sans artifices fiscaux ni projections irréalistes.