VILLA DE PLAIN-PIED 4 PIÈCES 123 M2 (TERRAIN 1 238 M2) SAINT-GILLES-LES-BAINS Quartier de l'Ermitage À seulement 5 minutes des plages

L'agence AMICASA IMMOBILIER propose cette magnifique villa de plain-pied entièrement rénovée en 2024, située dans le quartier prisé de l'Ermitage, à Saint-Gilles-les-Bains.

D'une surface habitable de 123 m2, cette villa BOURBON BOIS moderne et traversante, avec sa piscine hors-sol, saura séduire les amateurs de tranquillité, de lumière et de confort.

La villa se compose d'une cuisine contemporaine ouverte sur un séjour climatisé, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'un patio qui dessert trois grandes chambres climatisées, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble de l'habitation bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation idéale.

À l'extérieur, une varangue vous invite à profiter du jardin verdoyant, tandis qu'une coursive couverte permet de faire le tour couvert de la maison et d' accéder à toutes les chambres, assurant ainsi une circulation fluide et pratique.

La villa est située dans un environnement privilégié, à quelques pas des commodités locales telles que le marché de l'Ermitage, la boulangerie, les écoles, et surtout à seulement 5 minutes des plages.

Le terrain de 1 238 m2 est entièrement plat, arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et intime.

Vous apprécierez également les installations pratiques telles que le chauffe-eau solaire, le raccordement au tout-à-l'égout, ainsi qu'un cabanon de 12 m2 pour un espace de rangement supplémentaire (idéal pour vélos, planches de surf, etc...).

Caractéristiques :

- Surface habitable : 123 m2

- Terrain : 1 238 m2, entièrement plat et arboré

- 3 grandes chambres climatisées

- Cuisine ouverte sur séjour

- Piscine hors-sol

- Varangue et coursive couverte

- Cabanon de 12 m2 pour rangement

- Raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffe-eau solaire

Informations complémentaires :

- Zone PLU : U2d (hauteur faîtage maxi 6,50 m)

- À 5 minutes des plages et des commodités à pied

Ce bien rare est proposé par Grégory AMICO, votre interlocuteur privilégié pour cette annonce. N'hésitez pas à le contacter pour plus d'informations au O6 92 40 39 85.

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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